昨年から準備を進めていました自宅の住み替えの件、過日、マンションの売買が無事に終わりました。
今回は、このことを受けて、割と「大きな」変化について書いてみたいと思います。
経緯（おさらい）
まず、昨年11月に長く住んでいるマンション（新築で購入）について、売却が決まりました。
（参考）自宅の売却が決まりました。
引越しを決めたのは、高校に通う息子の通学の利便性等を考慮してのことですが、あっさりと買い手が現れたので驚きました。
そして、翌月の12月には「今度は買い契約が完了」しました。
買う方も、株式投資と同様、決断は速かったと思います（笑）
「小さく」なったのは「面積」だけではない
では、ここから本題に入りたいと思います。
まず、家の面積は約90平米から80平米弱に小さくなりました。部屋数が1つ減りました。
今までのマンションでは、一番大きな洋室が「殆ど物置」状態だったのと、収納が豊富な間取りだったので、引越しに際してはモノの処分が大変でした。
新居に移ってからも、しばらくはモノ減らしに注力する予定です。
では「小さく」なった別のものとは何でしょうか
それは、住宅の資産価値（金額で表される）です。
別の表現をすれば、不動産に投下している資金のことです。
今回、引越しの主たる理由は冒頭に書いたように家族の利便性でしたが、投資家エルとしては、この機会に不動産の一部流動化（資金化）を図り、家に固定されていたお金を一部投資に回せるようにしたわけです。
思い起こせば、「マネーフォワードの管理対象に自宅を追加して感じたこと」（2019/9/17）という記事を書いた時にも認識していましたが、初めて家を買った20年前とは違い、我が家の総資産における住宅のウエイトは低下しています。
この間のイメージを記すと以下の様な感じになります。（あくまでイメージです。実際の金額等とは異なります）
＜33歳：初めて家を買う＞
・新築マンション：5,000万円（65平米）
・頭金1,000万円
・住宅ローン4,000万円
・投資資金を確保するためには、敢えて住宅ローンを多めに借りてレバレッジ投資（住宅ローンと両建て投資）
・それでも、その他金融資産はそれほど多くはなかった
＜40歳：最初の住み替え＞
・上記マンション（都内）を売却して、首都圏（郊外）の新築マンションを購入
・レバレッジ投資を継続。3年後に住宅ローンは当初借入から10年となる43歳で完済。実質的には、それよりも前に無借金状態
＜53歳：2回目の住み替え＞
・同様に首都圏（郊外）の中古マンションに住み替え。
・築古につき、自宅売却代金で余裕で購入できた。これで増えた「軍資金」（4桁万円）を早速内外株式に投資中
普通、家と言えば一般的には一生に一度あるかないかの「大きな買い物」と称されるように、もし家を買ってしまうと、しばらくその他にはお金が使えない状態になるし、資産に占めるウエイトが非常に大きくなるのが一般的です。
でも、我が家の場合には、株式投資で順調に資産形成を図ってきたため、現在では自宅不動産が総資産に占める割合は約1割に縮小しています。
もはや、金額の上では特別重要な資産ではない、と言えます。
家は「資産価値」だけでは語れない
では、私が家のことを軽視しているかといえば、決してそんなことはありません。
私は毎日を過ごす家や自宅の周りの環境は、QOL（クオリティ・オブ・ライフ）を高めるために、とても大切なものと考えており、だからこそ、ファミリーに合った物件の選択肢が賃貸に比べて多い購入（所有）を選んできたのです。
確かに、金額換算の価値は低下しましたが、新居の周辺環境については、今までよりも多くの食事のできるお店などがあり、楽しい生活が待っていることを期待しています。
I hope you like it.
